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库存高企困境房地产以租代售成新趋势

发布时间:2021-01-07 13:51:33 阅读: 来源:配电柜厂家

李霁月

住建部于1月5日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》

意见中提到:推动地方建立住房租赁信息政府服务平台,积极培育经营住房租赁的机构,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,通过从租赁市场筹集公共租赁房源等多种渠道,发展租赁市场。

2015年是库存高起的一年,减库存是楼市的主基调。《意见》中鼓励以租代售,指出了这两点:

1.鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源,直接向社会出租;或是根据市场需求进行装修改造后,向社会出租。

2.支持房企将其持有房源向社会出租,支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

一线城市有类似案例,以租代售或成市场新风向

《意见》已发布近一个月,具体落实情况如何呢?

一线城市有过类似的案例,比如北京,上海,广州都有相关的房产中介通过长期租赁房屋,统一装修,统一出租,统一管理。也就是说这种模式也是有可参考的案例的。

公积金租房提取条件放宽,政府利好住房租赁市场

1月29日,《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知正式发布,提取住房公积金支付房租的条件被放宽。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,无需发票就可以提取夫妻双方住房公积金支付房租。

政府想通过住房公积金提取条件的放宽激活住房租赁市场,改变长久以来居民更愿买房而不愿租房的消费观念。

截至目前,开发商拿出大批存量房出租的还不多。但是,我们或许可以以一个积极的态度观望,以租代售或许可以成为房地产市场未来发展的一个风向标。在库存高起的房产市场,将部分房源转化为租赁房,或许可以打破供过于求的僵局。

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