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库存一线城市正式进入补库存状态

发布时间:2021-01-08 02:15:44 阅读: 来源:配电柜厂家

摘要: 一线城市目前的去库存周期处于历史低位,低于8个月水平,足以看出库存量是不足的。而且房价持续上涨的背后,也和一线城市库存规模偏小的态势有关系。从这个角度看,一线城市必须加快项目供应。而增加供应的前提条件在于增加土地出让。

一线城市目前的去库存周期处于历史低位,低于8个月水平,足以看出库存量是不足的。而且房价持续上涨的背后,也和一线城市库存规模偏小的态势有关系。从这个角度看,一线城市必须加快项目供应。而增加供应的前提条件在于增加土地出让。

4月26日有消息称,国家发改委等多个部委日前制订并发布了《关于促进消费带动转型升级的行动方案》。方案主要围绕十个主攻方向,出台实施“十大扩消费行动”,其中包括居民住房改善行动方案。

在居民住房改善行动中,《通知》提出:要给予地方调控自主权,分城施策化解房地产库存,建立租购并举的住房制度,满足居民改善性住房消费需求。该行动主要内容包括,增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应;加大对房地产中介机构的管理,规范房地产市场秩序;加快培育和发展住房租赁市场。

近日国土资源部发布的《土地资源“十三五”规划纲要》也提到,对于房地产市场较热的一二线城市,将增加土地供应。

“此次国家发改委和国土资源部做出增加供地的表态,实际上也是对当前一线城市土地市场的密切关注。这和此前住建部的表态思路是一致的。此类思路基本上表明,一线城市补库存时代来临。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国房地产报记者采访时表示。

一季度供应偏弱

中原地产研究部统计数据显示,2016年一季度一线城市合计供应土地只有70宗,同比2015年一季度供应的1032万平方米,供应量锐减33%,供应量创造了历史新低。

从成交的情况看,一季度只有57宗土地共计619万平方米成交,同比跌幅高达45.8%,其中,住宅类地块只有17宗,从住宅用地成交看,成交量也创下了历史最低单季纪录,但成交平均楼面地价却同比上涨了40%。二线城市成为一季度土地市场热点,成交土地212宗,平均楼面价为1624元/平方米,上涨幅度达到47.6%。

“一线城市目前的去库存周期处于历史低位,低于8个月水平,足以看出库存量是不足的。而且房价持续上涨的背后,也和一线城市库存规模偏小的态势有关系。从这个角度看,一线城市必须加快项目供应。而增加供应的前提条件在于增加土地出让。当前土地出让的动作实际上相对缓慢,目前政策表态其实是对过去思路的一个纠正,对于地方政府增加供地规模和房企拿地机会的形成,都有积极的利好。”严跃进指出。

严跃进还认为,实际上最大的亮点还是此次政策比较务实,而不是过去一味地控制土地出让或供应。所以也可以理解为对土地市场管控力度的放松。结构方面,主要是增加中小套型住房的用地供应,这个是后续的一个重要内容。

各地表态会加大土地供应

实际上,从北京、上海、广州、深圳四个城市的供地计划及相关规划中已经传递出加大土地供应,特别是住宅用地供应的信号。

4月12日,北京市政府常务会议审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。今年北京全市国有建设用地计划供应总量4100公顷,相比2015年4600公顷的数量,减少了500公顷。

虽然建设用地供应总量有所减少,但住宅用地仍安排了1200公顷,与2015年计划量持平。此外,作为今年商品房价格高涨的应对措施,提高了商品住宅用地比重,包括自住房在内的商品住宅用地增加了100公顷。

北京市国土局相关负责人透露,在商品住宅供地方面,将以自住型和中小套型商品房用地供应为主,增加住房供应总量,同时,有效调节住房需求,逐步缓解供求矛盾。

上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山4月25日在上海市政府新闻发布会上表示,上海将强化房地产需求侧管理,同时也要加大供给侧管理。其中,在土地供应这块,上海要做一些文章,第一是要加大土地供应,不过土地供应产生的效果要到明年甚至后年产生。第二是加大商品房供应,一方面对于可售阶段的商品房进行检查,加快上市供应,今年上海将主要加强对捂盘惜售的管理,加大一次上市供应的量;一方面加大供应的力度和加快节奏。

顾金山指出,因为房地产供给有周期性要求,上海还将加强统筹规划,“十三五”期间,上海全市房地产供地总量不会低于“十二五”,而且要比“十二五”增加。2016年上海商品房土地供应量将比去年提高169公顷。

3月31日上午,广州市国土资源和房层管理局就2016年广州市经营性用地供地计划举行发布会。广州今年计划推84宗地,其中,居住用地27宗,商业用地57宗。按总量来看,比去年略有增长,达17平方公里左右。其中,居住用地将供应330公顷左右,包括中心城区146公顷;商业用地供应386公顷,中心城区271公顷,占比70%左右。

(本文转自中国房地产报)

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