看看世界各国房产税都怎么收

李霁月

中国的房产税可谓是迟迟等，迟迟不来。按照官方国土部的总体计划：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。那么我们先看看外国买房置业要交多少税吧！

加拿大的房产税是酱紫滴！

加拿大的地税归市政府收，钱用于市政建设、公园、学校、警队开支等等。税单上会写明用于各项开支的百分比。学校是其中重要的一块。这里是真正的学区制，你的孩子上所属学区的公立学校，从四周岁上学前班，到18周岁高中毕业，全都是免费教育，不用交学费。不管生几个孩子，都是免费教育哦。与国内学区不同的一点是，在加拿大即使不拥有房产，租房住也可以进房屋所属学区的学校享受免费教育。所以，学区房的炒作没有国内那么凶猛。

加拿大的业主每年都会收到政府发出的房屋估价报告，地税是根据房屋估计的一定比例征收的，可以选择按月支付。你可以在政府网站上查到你邻居的房屋估价，如果你觉得你的房子跟你邻居的大小新旧都差不多，但你的估价却高过他的你可以去申诉，政府会有专人解释为什么你的估价要高。如果你有理，他们会调整你的估价。

如果你拥有两套房，政府估价分别为653700加元和471000加元。2011年的房产税分别是$2864和$2054。由于其中一套是自住，所以可以获得570加元的减免，所以实交$2294（=2864-570）和$2054，总共4348加元。每个家庭只能申报一套房子作为自住。如果业主是残疾人或是65岁以上的长者，获得的减免更多。

如果你出售你的自住房产，你买进时价格为25万，现在可获利50万左右，你无须为这个50万缴纳任何所得税。但如果你出售另外一套，买进时37万，现在可获利20万左右，那你需要为这20万纳个人所得税，因为这是你的投资收入，税率等同于你的股票收益的税率。

同时，加拿大的所有房产，没有所谓70年的有效期，是终身的。如果是独立屋，也就是国内所说的别墅，所占的土地也是私有的。屋主可以随时决定把自己的房子推倒重建，只需要做一个简单的申报。这才是真正的可以代代相传的房子。

英国房地产税涉及的税种有5种！

莹税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。

莹税：在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳莹税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。莹税从不交到15%不等。购买价值低于12.5万英镑的物业，不需要缴纳莹税，购买价值超过200万英镑的物业，莹税税率为15%，期间分不同的纳税百分比。

增值税：是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

市政物业税：在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。

通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税；大多数出租房的市政物业税由房客承担；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

个人所得税：无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。

资本利得税：是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%；若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

葡萄牙买房税收情况主要有四部分

房产转让税、增值税、物业税和印花税。

房产转让税：葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。葡萄牙买房税收征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的 5%。城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付。新华儿女移民专家提醒，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

增值税：是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

物业税：房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

印花税：印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

日本房产税三大类：

日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

不动产取得类课税：包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。

其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％，非住宅类建筑取得税税率为4％。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2％，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。

不动产保有类课税：主要由物业税和都市规划税两部分组成。

物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。日本物业税税收从1979年的2．8万亿日元增至1999年的9．1万亿日元，之后一直稳定在每年8．5万亿日元左右。如2005年和2006年的物业税税收分别为8．86万亿日元和8．57万亿日元，分别占地方政府税收收入的45.3%和42.5%　为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度。

如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。

不动产转让所得类课税：是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

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