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应完善肉价房价调控机制

发布时间:2021-01-08 02:13:25 阅读: 来源:配电柜厂家

2007年发生的那一轮物价上涨中,猪肉价格和房地产价格的涨势令人记忆犹新;如今在猪肉价格一路掉头向下的同时,很多城市房价则再创历史新高。肉价和房价看似两不相干,其实也可以联系起来思考,分析其运行轨迹,有不少值得寻味之处。

价格走势的差异首先要看商品性质的不同。肉价受供给的影响大,猪肉需求较为刚性,2007年为应对肉价过快上涨,政府采取了母猪保险、生猪补贴、疫病防控补助等一系列措施,增加猪肉生产供应。这些措施落实后,成效明显。

由于城市土地供给的局限性,房地产价格受需求的影响也很明显。2008年,在提高二套房贷首付比例、控制开发信贷等措施下,我国楼市成交量深幅调整。而今年初,房屋库存远超历史正常水平,在国家落实适度宽松货币政策、降低购房契税等措施下,房地产开始了新一轮强势反弹。

单从价格的角度来看,2007年以来猪肉价格的调控似乎要“成功”一些。事实上,有关部门也意识到单从需求角度调控房价,容易导致需求曲线左移,从而降低成交水平,继而出现“滞涨”局面。近年来,国家加大了经济适用房、廉租房等保障性住房的建设力度,从供给角度促进房地产市场发展,这对于房地产价格稳定也将起到积极作用。

无法绕开的一个问题是,今年以来房价的明显上涨是否合理?价格作为市场的信号通过成交来体现,其走势将通过时间来检验,然而价格起落过大无疑有损于经济局面平稳和扩大内需成效。今年年初以来,不少楼市的自住型需求率先启动了本轮价格上涨行情,尤其是中小户型销售良好,房地产业呈现出量价齐升的良性局面,但随后改善性和投资性需求的“入场”,则对房价起到推波助澜的作用。

考虑到经济规律和我国经济所处的发展阶段,进一步深化价格改革和完善价格调控,有助于我国经济的长期平稳较快发展。

对猪肉以及同类农产品(000061)而言,要丰富完善其价格形成机制和调控体系,避免将调控“火力”过于集中在供应者上,从而导致其价格摆动幅度过大。要尽量避免对价格的直接干预,建立健全重要商品储备制度,发挥价格调节基金在稳定市场方面的积极作用。要加强价格监测预警分析,建立低收入群体生活保障标准与价格变动挂钩调整的机制。

至于房价,则应用发展的眼光去看待。当前我国仍处于城市化的快速发展阶段,住、行消费在扩大内需中起到的作用相当明显。应着力避免价涨量滞或量价齐跌局面的出现,加强房地产价格和成本监测,继续加大保障性住房建设,以及商业住宅结构调整。

近年来,我国价格上涨一般都遵循着“股价涨、房价涨、物价涨”的趋势,未来我国物价存在着上涨隐忧。尽管当前我国仍处于价格下行区间,但仍应对此保持警惕,避免物价过快上涨而制约“保增长”和宏观调控空间。

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